Cererea pentru spații logistice și industriale în România a crescut cu 30% în primele nouă luni ale anului 2025

Cererea pentru spații logistice și industriale în România a atins 750.000 de metri pătrați în primele nouă luni ale anului 2025, marcând o creștere semnificativă de 30% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, arată raportul Romania Industrial Marketbeat Q3 2025 realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Dacă ritmul actual al tranzacțiilor va continua, volumul total pentru întreg anul 2025 ar putea din nou să atingă pragul de 1 milion de metri pătrați – o medie menținută pe parcursul ultimilor cinci ani.

Performanța trimestrului trei: creștere, dar cu un ușor recul

Doar în trimestrul al treilea au fost încheiate contracte noi sau reînnoite spații ce totalizează 235.000 mp, valoare ce depășește nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, raportul evidențiază o ușoară încetinire a activității față de primele două trimestre ale anului.

Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency la Cushman & Wakefield Echinox, explică: „Piața logistică din România continuă să urmeze o traiectorie pozitivă constantă în ultimii cinci ani, cu un volum anual tranzacționat de aproximativ un milion de metri pătrați. Observăm un echilibru sănătos între închirierile noi și reînnoirile contractelor existente, semn clar că firmele caută atât stabilitate, cât și oportunități de extindere, dar și o atenție sporită la costuri și eficiența logistică.”

București-Ilfov și orașele regionale – centre cheie în piața industrială

Zona București-Ilfov domină în continuare piața, atrăgând aproape 75% din totalul activității de închiriere, echivalentul a circa 560.000 mp în intervalul ianuarie-septembrie 2025. Totodată, centre regionale importante precum Timișoara (75.100 mp), Craiova (16.000 mp) și Cluj (15.000 mp) au înregistrat o cerere stabilă, reflectând creșterea relevanței și competitivității acestor piețe locale. Acest lucru stârnește un interes tot mai mare printre dezvoltatori pentru piețele emergente din afara capitalei.

Tranzacții majore și dezvoltări în curs

Cele mai mari două tranzacții din trimestrul trei au fost reînnoiri de contracte în CTPark Bucharest West – cel mai mare hub industrial din România, situat în apropierea autostrăzii A1. Prima a vizat 76.000 mp, iar cea de-a doua 27.000 mp, ambele intermediate de Cushman & Wakefield Echinox. Alte contracte importante au inclus o extindere de 15.000 mp în WDP Park Ștefănești și un pre-lease de 14.500 mp la Craiova Business Park.

Piața de spații industriale: stoc și perspective

La finalul trimestrului trei, stocul modern de spații logistice și industriale din România s-a apropiat de 7,78 milioane de metri pătrați. În primele nouă luni ale anului 2025, dezvoltatorii au finalizat proiecte noi ce totalizează 209.300 mp, cu aproximativ 24% sub volumul realizat în aceeași perioadă a anului precedent. În paralel, un supliment de 412.000 mp se află în faza de construcție, pregătind terenul pentru o creștere a ofertei pentru 2026.

Rata de neocupare la nivel național a scăzut ușor, situându-se la 5,7%, în timp ce în București a fost înregistrată o valoare mai redusă, de 5,4%. Această stabilitate indică un echilibru între cerere și ofertă, menținând un nivel sănătos al pieței.

Chiriile rămân stabile în marile centre urbane

Pe partea de chirii, tarifele prime au rămas constante în marile piețe industriale, fluctuând între 4,30 și 4,70 euro/mp/lună în orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Ploiești, Pitești și Sibiu. Aceasta sugerează un echilibru între cerințele chiriașilor și oferta proprietarilor, într-un context economic stabil.

---

Piața spațiilor logistice și industriale din România continuă să fie un sector dinamic și atractiv pentru investitori și dezvoltatori, confirmând tendințele pozitive și potențialul de creștere pe termen mediu și lung.

Foto: Viktor Levi / Dreamstime.com

---

Pentru mai multe informații, contact:
Irina Marica
irina.marica@romania-insider.com
România Insider